Tryffelgatan 16
Brånnestad
Charmig familjevilla i Brånnestad
Med en boyta på 128 kvm och en biarea på 65 kvm finns gott om utrymme för såväl vardagsliv som sociala tillställningar. Huset, ursprungligen byggt 1946 och utbyggt med ett övre plan 1952, erbjuder en genomtänkt planlösning med fem rum, varav tre till fyra kan användas som sovrum. Det rymliga vardagsrummet har en öppen planlösning mot ett stilrent kök, perfekt för både familjemiddagar och festliga tillfällen.
Praktiska lösningar är väl tillgodosedda med garage under huset, en rymlig garageuppfart och en fjärrvärmeanläggning som bidrar till husets hållbarhet. Tomten på 714 kvm i sydöstläge erbjuder en grönskande oas med utrymme för lek, odling och avkoppling. Här finns möjligheter att skapa en trädgårdsdröm för hela familjen.
Villans läge i Brånnestad är oslagbart – nära natur och stadsliv. Området erbjuder skolor, fritidsaktiviteter och utmärkta kommunikationer, vilket gör detta till ett optimalt hem för den moderna familjen.
Fakta
Ytor
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Beskrivning
Om bostaden
ENTRÉPLAN
Hall
En inbjudande entré med elegant fiskbensparkett och ljusa målade väggar. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter som hjälper till att hålla ordning i vardagen. Från hallen når du enkelt gästtoaletten och trappan ner till källaren.
Gäst-WC
Smakfull gästtoalett med klinkergolv och målade väggar. Utrustad med WC-stol och handfat i kommod, vilket ger en stilren och funktionell lösning för både familj och gäster.
Sovrum/Kontor
Ett flexibelt rum med fiskbensparkett och målade väggar. En garderobsvägg ger gott om förvaringsutrymme. Perfekt som sovrum, arbetsplats eller hobbyrum – möjligheterna är många.
Vardagsrum/Matplats
Ett rymligt och ljust sällskapsrum med vacker fiskbensparkett och rikligt med ljusinsläpp från stora fönster. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till en naturlig samlingspunkt. Den öppna spisen skapar en inbjudande atmosfär, och en direktutgång till trädgården gör det enkelt att njuta av utomhuslivet – perfekt för middagar under bar himmel.
Kök
Ett funktionellt och charmigt kök med parkettgolv och målade tapeter. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt, samt en arbetsbänk i trä som erbjuder generösa arbetsytor.
ÖVRE PLAN
Hall
Ljus och rymlig hall med trägolv och målade väggar. Här finns en praktisk klädkammare och utrymme för att skapa ett mindre allrum eller en mysig läshörna.
Duschrum
Ett stilrent, helkaklat badrum med klinkergolv, utrustat med dusch, handfat i kommod och WC-stol. Vitt kakel tillsammans med målade väggar skapar en harmonisk och fräsch känsla.
Sovrum 1
Ett generöst sovrum med trägolv och tre garderober med överskåp. Detta rum passar perfekt som master bedroom med sin rogivande atmosfär och praktiska förvaringsmöjligheter.
Sovrum 2
Ett mysigt sovrum med trägolv och tillgång till en klädkammare. Detta rum är idealiskt för barn, gäster eller som hemmakontor.
Sovrum 3
Ett stort och inbjudande sovrum med trägolv, garderob med överskåp och en direkt utgång till balkongen. Balkongen är en härlig plats för att njuta av morgonkaffet eller en avkopplande stund i solen.
KÄLLARE
Källaren är både praktisk och välutrustad. Här finns en matkällare för förvaring av livsmedel och andra förnödenheter. Husets fjärrvärmeanläggning från 2007 säkerställer en effektiv och pålitlig uppvärmning.
Tvättstugan är funktionell och utrustad med en duschkabin, vilket gör det enkelt att hantera vardagens behov. Ett rymligt förråd med uppreglat golv ger möjlighet till flexibel användning – perfekt för förvaring eller som hobbyrum. Från källaren finns dessutom en smidig utgång till husets framsida, vilket underlättar tillgång till både trädgård och entré.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 268 000 kr
Mark, totalt värde: 1 140 000 kr ().
Summavärde: 3 408 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1946
Värdeår: 1949
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
Extra kontakt
