MAGNIFIK 20-TALS VILLA PÅ TOPPADRESS I LINDÖ

Fakta

Adress:
Högabergsvägen 6
Område:
Lindö, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
KOSTERN 25
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
2 1/2- plans villa i souterräng
Byggnadsår:
1924 Ombyggnadsår 2025
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
Isoler 3-glas, 2-glas kopplade
Uppvärmning:
Bergvärme
Ventilation:
Mekanisk frånluft, Självdrag
Fasad:
Träpanel liggande, Tegel
Tak:
Tegelpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont. Falsad bandplåt(Tillbyggnad).
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Souterräng, Platta på mark (Tillbyggnad)
Badrum:
2 st
Gästtoalett:
Ja
Eldstad:
Öppen spis med kasett

Interiör

Om bostaden

ENTRÈPLAN
Hall
Entrén sätter tonen direkt. Här möts du av ett generöst och välkomnande rum med tegelgolv, vitmålad panel och en vacker trappa som leder vidare upp i huset. Ljuset faller in genom spröjsade dörrar och tillsammans med den klassiska panelen skapas en varm och tidlös känsla. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring – ett praktiskt nav som samtidigt ger huset karaktär redan från första steget in.

Gäst-WC
Väggar och golv i klinker av naturstensliknande material som skapar en lugn och enhetlig känsla. Den vägghängda wc-stolen och det nätta handfatet ger ett luftigt intryck, medan svarta detaljer i blandare och tillbehör adderar en modern kontrast. 

Kök
Köket är stilrent och gediget med fiskbensparkett, målade väggar och ljusgrå skåpsinredning från IKEA. Bänkskivor och stänkskydd i granit samt vackra mässingsdetaljer som adderar värme. Vitvaror från IKEA (2016) samt induktionshäll, fläkt och allt annat som kan behövas i ett modernt kök. Den centrala köksön blir en naturlig samlingsplats, både i vardagen och när gästerna samlas runt barstolarna.

Vardagsrum
I vardagsrummet fortsätter samma vackra fiskbensparkett och målade väggar. Vardagsrummet breder ut sig i öppen anslutning mot matplats och kök och ramas in av stora fönsterpartier och glasdörrar mot altanen. Ljuset är påtagligt och rummet har en luftig och samtidigt ombonad känsla. Här ryms flera sittgrupper och den generösa takhöjden tillsammans med den vackra parketten skapar en elegant helhet. Från matplatsen nås balkong med utsikt mot området och vattnet i fjärran.

Allrum
En trappa upp från hallen möts du av ett charmfullt allrum med snedtak, vit panel och synliga bjälkar. Här skapar braskaminen en självklar mittpunkt och rummet passar lika bra som tv-rum, bibliotek eller en mer privat sällskapsyta. Den rustika känslan från tegelgolvet och elden balanseras av ljusa ytor och fönster som ger ett mjukt ljusinsläpp.

Master bedroom
På entréplanet finns ett rofyllt sovrum med närhet till badrum, perfekt som master bedroom eller gästrum. Rummet är harmoniskt med mjuka färgval, plankgolv och bra förvaring, och har dessutom utgång mot altanen vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.

Badrum/wc
Badrummet är smakfullt inrett med kompositsten, helkaklade väggar och en stilren kommod i trä från INR. Duschdelen är generös och avskild med glasvägg, och materialvalen ger rummet en sober, nästan spa-liknande känsla. Badrummet har även en vägghängd toalett, inbyggd hylla och handdukstork. 

ÖVRE PLAN

Övre plan rymmer två sovrum samt ett vardagsrum/allrum. Här är takhöjden varierad med charmiga vinklar och synliga bjälkar som ger personlighet. Fiskbensparkett och ljusa väggar skapar en lugn bas.

Sovrum
Sovrummen är välproportionerade med fina ljusinsläpp, fiskbensparkett och plats för både säng och förvaring. Det ena rummet har en mjuk, dämpad färgsättning medan det andra bjuder på en lekfull men harmonisk ton – båda med karaktär och trivsel.

KÄLLAR/SOUTERRÄNG PLAN

Sovrum 1
Parkettgolv och aprikosfärgade målade väggar. I sovrummet finns ett omgjort förråd som idag är lekstuga med tapet och heltäckningsmatta. 

Sovrum 2
Parkettgolv och gulmålade väggar. Förvaring genom garderober och platsbyggda hyllor. 

WC
Svart klinkergolv och vitt kakel på väggar. Utrustat med wc och handfat.

Pann-/tvättrum
Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Samsung. Klinkergolv och målade väggar. 

Badrum
Gråmålat klinkergolv och vitt kakel på väggar. Utrustat med badkar. 

Bastu
Schackrutigt klinkersgolv träpanel både på väggar och tak, kakel bakom bastuaggregat. 

Förråd
Förråd med platsbyggda hyllor och stengolv. 

Gästrum
Plankgolv, gråmålade väggar och förvaring genom skjutdörrsgarderob. 

Planlösningen gör våningsplanet självständigt och funktionellt, med direkt access mot poolområdet.

Utemiljö
Altanen och de stora glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Trädgården är lättskött och erbjuder både sociala ytor och plats för lek. Poolen skapar en privat och semesterlik känsla, och från huset ges en vacker vy över Lindös takåsar och vidare mot vattnet.

Ytor

Boarea
258 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning
Biarea
13 Kvm
Källa: Enligt faktisk uppmätning
Tomtarea
1329 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Huset är taxerat till 140 kvm boarea + 45 kvm biarea enligt fastighetsregistret. Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 340 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 775 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
4 115 000 kr
Bef. pantbrev:
12st om totalt 4 021 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-02-17
C
73 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
27 339 kr/år
10 286 kr/år
3 388 kr/år
8 097 kr/år
49 110 kr/år
10 425 kr/år
59 535 kr/år
I posten "El" är uppvärmning och kostnad för nätoperatör medräknat. Enligt säljarens uppgifter

MAGNIFIK 20-TALS VILLA PÅ TOPPADRESS I LINDÖ

På eftertraktad adress i Lindö presenteras en villa där arkitektur, materialval och planlösning samspelar på ett genomtänkt och självklart sätt. Här möts du av ett hem med tydlig identitet – där bevarad karaktär och modern komfort har fått utvecklas sida vid sida.

OBS: För att ta del av alla bilder, besiktningsdokument och mer information kring fastigheten är du välkommen att kontakta mäklaren.

Entréplanet är utbyggt och färdigställt 2025, vilket tillför bostaden generösa sällskapsytor och ett samtida uttryck. Kök och vardagsrum breder ut sig i en öppen och ljus planlösning där stora fönsterpartier skapar rymd och kontakt med omgivningen. Köket är stilrent och påkostat med stenytor, omsorgsfulla detaljer och en naturlig samlingspunkt i anslutning till matplatsen.

Övriga delar av huset bär på en varm och personlig atmosfär med vackra golv, synliga takbjälkar och genomtänkta färgval. Sällskapsytorna kompletteras av eldstad som skapar både stämning och funktion, och planlösningen erbjuder en fin balans mellan sociala ytor och privata rum. I souterrängplanet adderas ytterligare flexibilitet med flera rum, bastu och praktiska ytor – perfekt för familj, gäster eller egen verksamhet.

På tomten finns dessutom ett rymligt dubbelgarage med tillhörande förrådsutrymmen. På den kuperade och påkostade tomten finns det även ett swimspa som nås från källarplanet där det finns tillgång till dusch och bastu.

Helheten är elegant utan att vara tillrättalagd. Ett hem med själ, kvalitet och en självklar närvaro – i ett av Lindös mest attraktiva lägen.

Planritning

Dokument

Inga dokument har laddats upp ännu.

Högabergsvägen 6

MAGNIFIK 20-TALS VILLA PÅ TOPPADRESS I LINDÖ

  258 + 13 kvm 
Dolda fel-försäkring
Besiktigat
Kommande försäljning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Högabergsvägen 6

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Högabergsvägen 6

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell