Fakta

Adress:

Slåttervägen 11

Område:

Östra Ryd

Kommun:

Söderköping

Fastighetsbeteckning:

RYDS PRÄSTGÅRD 1:27

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Friliggande 1 1/2-plans hus med källare

Byggnadsår:

1966

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isoler 3-glas, 2-glas kopplade

Uppvärmning:

Bergvärme, Öppen spis (ej sotad)

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Tegel, Träpanel

Tak:

Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Hall
En välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås både trappan till övre plan och källaren, vilket ger en naturlig överblick över husets planlösning. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Vardagsrum
Ett stort och ljust vardagsrum med härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Här finns utrymme för en rejäl soffgrupp, tv-möbel och andra möbler. Från rummet når du uteplatsen på framsidan, perfekt för sommarens stunder utomhus. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Matrum
Flexibelt rum som idag används som matrum, men som enkelt kan göras om till kontor eller extra sovrum – här sätter du själv funktionen. Vitmålade väggar och parkettgolv.

Kök
Ett praktiskt kök med full maskinell utrustning, inklusive spishäll, ugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin. Här finns även plats för en matgrupp vid fönstret. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Sovrum 1
Ett rum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Här finns dessutom en praktisk klädkammare i direkt anslutning. Delvis vitmålade väggar samt delvis gråmålad vägg och laminatgolv.

WC
En gästtoalett utrustad med handfat, spegelskåp och WC. Målade väggar och matta på golvet.

ÖVRE PLAN

Sovrum 3
Stort och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Ljusa väggar och plankgolv.

Sovrum 4
Stort och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och byrå. Mörka väggar och laminatgolv.

Allrum/möblerbar hall
Ett trevligt utrymme som passar utmärkt som lekrum, kontor eller en mysig tv-hörna. Ljusa väggar och laminatgolv.

KÄLLARPLAN

Gillestuga
En trivsam samlingsplats med öppen spis (ej sotad) och plats för en stor soffgrupp. Perfekt som familjerum eller ungdomsdel. Ljusa väggar och ljust golv.

Tvättstuga
Välutrustad med tvättmaskin, tvättho samt direkt anslutning till bastu och förrådsutrymmen. Kakel på väggarna och klinkergolv.

Badrum
Utrustat med handfat i kommod, badkar samt WC. Målade golv och väggar.

Gästrum
Ett flexibelt rum som kan användas som gästrum, hemmagym eller hobbyrum – möjligheterna är många. Målade väggar.

Garage
Praktiskt garage med plats för en bil och smidig ingång direkt från huset.

Ytor

Boarea

108 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

108 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

997 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 179 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

333 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 512 000 kr

Bef. pantbrev:

4st om totalt 1 870 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1966

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2016-05-16

Klass: C

Energiprestanda: 48 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 22 836 kr/år

Vatten/Avlopp: 13 612 kr/år

Renhållning: 2 990 kr/år

Försäkring: 7 200 kr/år

Summa: 46 638 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader, dessa är individuella och varierar över tid. I kostnad för värme ingår även el. Under 2024 hade nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om 10 021 kWh.

VÄLPLANERAD FAMILJEVILLA I LUGNA ÖSTRA RYD!

På Slåttervägen 11 i charmiga Östra Ryd möter du ett hem med gott om plats för både vardag och fest. Här kombineras en klassisk 60-talsvilla med stora ytor, en välplanerad planlösning och en generös tomt som bjuder in till både lek och avkoppling.

Huset erbjuder en ljus och trivsam sällskapsdel där vardagsrummet, med sina stora fönsterpartier, skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Intill finns köket som blir hemmets hjärta tillsammans med matrummet som skapar utrymme för alla nära och kära. På entréplanet finns även två sovrum och en gästtoalett. Övervåningen rymmer ytterligare två sovrum och ett allrum/en möblerbar hall som enkelt kan anpassas efter familjens behov – kanske som lekrum, hemmakontor eller en mysig tv-hörna. Källarplanet ger hemmet extra dimensioner med gillestuga, tvättstuga, badrum, förvaringsutrymmen och ett smidigt garage med direkt ingång. Det här är ett hus som verkligen ger dig friheten att skapa utrymmen för både vardagsliv och hobbies.

Utomhus väntar en tomt på 997 kvadratmeter, perfekt för dig som vill odla, slappa eller låta barnen springa fritt.

Med ett läge som kombinerar lugn och närhet till naturen, samtidigt som både Söderköping och Norrköping finns inom räckhåll, är detta ett hem som erbjuder både ro och bekvämlighet. Här finns alla förutsättningar för att skapa ett boende som varar långt in i framtiden.