Visa på Google Maps

Fakta

Adress:

Tombolagatan 6

Område:

Valdemarsvik

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

POLKAN 4 och POLKAN 3

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1929 Tillbyggt ca 1980/1981

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade

Uppvärmning:

Luft/luft-värmepump, kakelugn samt direkt el

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Timmer/Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Stenfot/Torpargrund. Plintar under tillbyggnaden.

Grundmur:

Stenfot

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Ja

Eldstad:

Kakelugn som fungerar i entréplanet och en Öppen spis som ska fungera men som inte har använts på länge, på det övre planet

TV- Internetutbud:

Fiber är installerat

Interiör

Ett öppet och inbjudande altandäck leder fram till den vackra entrén och sätter tonen för detta charmiga hem. Här möts du av en trivsam känsla redan innan du kliver in – en plats som bjuder in till både vardag och umgänge.

ENTRÉPLAN

Hall

Hallen erbjuder plats för avhängning och ger ett varmt första intryck. Här sitter även en luft/luftvärmepump som bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om.

Kök

Köket är smakfullt inrett i lantlig stil med fina luckor och gedigna arbetsytor i ek, kompletterat med kakel som stänkskydd. Här finns hällspis med ugn, spisfläkt, kyl/frys (2017) samt diskmaskin (2022). Från köket kliver du rakt ut till den stora verandan under tak – en härlig förlängning av huset där du kan njuta av måltider från tidig vår till sen höst. Intill finns både vedförråd och kallförråd, och verandan når du vidare ut i den lummiga, grönskande trädgården.

Matsal / Sovrum

Ett rum där trägolv och träpanel tillsammans med vitlaserat tak skapar en varm och ombonad känsla. Rummet används idag som matsal men passar lika bra som sovrum – perfekt för den växande familjen. Det har tidigare funnits en dörr mot den inre hallen som nu är borttagen.

Vardagsrum

Det ljusa vardagsrummet har ett fint hörnläge med fönster i två väderstreck som släpper in rikligt med ljus. Här står en vacker kakelugn som tillsammans med husets charmiga detaljer ger rummet en genuin 1930-talskänsla. Även här finns en luft/luftvärmepump för extra komfort.

Inre hall

Den inre hallen leder vidare till bostadens stora duschrum i kombination med tvättstuga.

Klädkammare

Praktisk förvaringslösning med väggfasta hyllor och garderobsstommar – perfekt för familjens behov.

Sovrum

Ett ljust och rofyllt sovrum med fönster mot entrésidan.

Badrum / Tvättstuga

Ett rymligt och funktionellt utrymme med klinkergolv och varierade väggmaterial. Här finns wc, handfat, badkar, tvättho, tvättmaskin och bra arbetsytor. Längst in finns en praktisk del med inkommande vatten, golvbrunn och elcentral samt plats för torktumlare. Härifrån finns även en utgång till verandan och vedboden – smidigt i vardagen.

ÖVRE PLAN

En trappa från entréplanet leder upp till det övre planet där en mindre avsats knyter samman planen.

Duschrum

Här finns ett duschrum med klinkergolv och kaklade väggar utrustat med wc, handfat och ett vädringsfönster som släpper in naturligt ljus. I duschplatsen är det våtrumsmatta på både väggar och golv.

Sovrum

Ett ljust och trivsamt sovrum med fönster i två väderstreck som ger rummet ett fint ljusflöde.

Allrum / Barnrum

Ett stort och härligt rum med trägolv och synliga takbjälkar som förstärker husets charmiga karaktär. Här finns gott om plats för lek, umgänge eller flera sängplatser. Den öppna spisen, som inte använts på länge, blir en vacker detalj och påminner om husets historia.

Redskapsbod

Kallförråd med två dörrar. Denna byggnad står delvis på grannens mark. Dokumentation finns som tillåter detta.

Allmänt om fastigheten

Parkering för två bilar belägen på den mindre obebyggda tomten som gränsar mot grannen åt öster.

Fasaden är ommålad 2025. Då är yttertaket också primat och målat 2 varv. Detta år installerades också luft/luft-värmepumpen i vardagsrummet.

Grunden omdränerades senast 2022.

Luft/luft-värmepumpen i entréhallen är installerad 2016.

Fönstren i entréplanet är antingen målade eller bytta under senare tid.

Tillbyggnaden i ett plan omfattande matrummet, inre hallen, klädkammaren och duschrummet/tvättstugan/groventrén tillkom ca 1980-1981.

Trädgård

Trädgården består egentligen av två fastigheter och är både lummig och lättskött. Mestadels är det gräs att klippa men det finns även ett flertal träd och buskar som bidrar till den ombonade atmosfären.

I häcken mot vägen sitter hönsnät som utgör ett bra skydd för såväl hund som barn.

I trädgården finns ett dräneringshål med en pump i som går igång när vattnet i hålet har stigit till 2 m. Möjlighet finns att lyfta upp pumpen och koppla på en slang för att kunna använda översskottsvattnet till trädgårdsbevattning.

Säljaren berättar

Det här huset har verkligen vad man brukar kalla "erbjuder värme och välkomnande". Jag har bott här sen barnsben och har sett hur det blomstrat om och om igen! Det finns en värme i detta kvarter med grannar som det inte pratas om så mycket i dagsläget. Ett tryggt och välkomnande område för alla. Huset i sig har en historia med konstant lekande barn såväl som inne som ute - här har man alltid haft fullt fokus på lek. Vårt hus har en charm med sina vita knutar och den liggande röda panelen som ett av de första ursprungliga husen uppe på denna kulle. Det är gott om grönska i trädgården med olika färger som harmonierar fint på sommaren. Det som prickar lite extra är att naturen är så nära men samtidigt är det inte långt ifrån Valdemarsviks centrum, ca 10-15 min gångavstånd. Det finns även en kohage precis på andra sidan vägen, där man kan se kossorna så enkelt som från vardagsrumsfönstret och även från den lilla altanen på baksidan. Ett stenkast bort ligger både förskola och skola, där man kan stå på gården och titta upp mot huset. Det har varit många skratt och sena kvällar på altanen med eftermiddagssol. Kakelugnen är både en charm för ögat men också en härlig värmekälla under vinterhalvåret, en originalpjäs som bär husets historia. I vårt hus kan man verkligen sitta och mysa tillsammans hela familjen både sommar- som vintertid. Varmt välkomna till Tombolagatan 6 önskar Tony & Michelle med familj

Ytor

Boarea

125 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

10 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea · Bebyggd

392 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea · Obebyggd

280 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

747 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

259 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 006 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 850 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-05-04

Klass: D

Energiprestanda: 107 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 5 168 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 200 kr/år

Renhållning: 3 760 kr/år

Försäkring: 7 774 kr/år

Övrigt: 7 000 kr/år

Summa: 34 902 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 7 545 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 42 447 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Kostnad för hushållsel ingår i uppvärmningskostnaden. Posten övrigt avser ved. Fastighetsavgift tillkommer med 7 545 kr/år.

BARNVÄNLIG FAMILJEIDYLL FRÅN 1930-TALET MED SJÄL, KARAKTÄR OCH CHARM!

Välkommen till ett charmigt och hemtrevligt 30-talshus med en varm och inbjudande atmosfär – ett perfekt hem för barnfamiljen! Här bor du med en härlig känsla av lugn och harmoni, omgiven av en lummig och grönskande trädgård som bjuder in till både lek, odling och avkoppling.

Huset präglas av vackra originalinslag som kakelugn, synliga bjälkar och gedigna trägolv, vilket tillsammans skapar en genuin karaktär och en trivsam helhet. Planlösningen är flexibel och erbjuder gott om utrymme för hela familjen, med flera sovrum och umgängesvänliga sällskapsytor där både vardagsliv och sociala tillställningar får ta plats. Den stora verandan under tak blir snabbt en favoritplats – en naturlig förlängning av hemmet där du kan njuta av långa middagar, morgonkaffet eller bara stilla stunder med utsikt över den grönskande tomten.

Läget är optimalt för barnfamiljen då barnen på egen hand kan gå till skolan på bara ca 10 minuter. Där finns även gott om plats för fritidsbus på skolans lekplats och gemensamma område. För dig som uppskattar naturen och sköna promenader finns motionsspår och skogspromenader bara runt knuten och vill man ta sig in till centrala Valdemarsvik för en fika, glass eller kanske middag cyklar man enkelt på 10 minuter. Även bad- och båtplats nås på ungefär samma tid.

Detta är ett hem med själ och historia, för dig som uppskattar äldre hus och vill skapa något eget i en miljö som redan har allt det där som inte går att bygga nytt.