Properties & Partners OSLAGBAR HÖRNTVÅA MED BALKONG & MILSVID UTSIKT!

Tallidsvägen 7, 8tr

Finntorp - Nacka

OSLAGBAR HÖRNTVÅA MED BALKONG & MILSVID UTSIKT!

Högst upp på Nackas höjder ligger denna stilfulla tvåa med en vidsträckt utsikt över vattnet och omgivningarna. Här bor ni på 55 smakfullt renoverade kvadratmeter med en otrolig precision där varje materialval är utplockad med fingertoppskänsla. Hörnlägenhet i fritt insynsskyddat läge och solig balkong som vetter mot väst. Bostaden genomsyras av ett generöst ljusinsläpp via stora fönsterpartier i två väderstreck, öppna ytor med harmonisk färgsättning samt platsbyggda förvaringslösningar där stil möter komfort. Nyrenoverat kök i trendigt utförande fullutrustat med helintegrerade vitvaror så som diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt kyl & frys. Från köket har ni direktaccess till balkongen som öppnar upp för många härliga middagar ute under sommarhalvåret. Väl tilltaget vardagsrum med öppna ljusa ytor att inreda fritt efter tycke och smak, plats för stor soffgrupp samt matbord intill fönsterplats. Pardörrar i glas leder er vidare till ett mysigt sovrum med innovativa lösningar, generöst ljusinsläpp, plats för dubbelsäng samt gott om förvaringsutrymmen i de platsbyggda garderoberna. Rymligt helkaklat badrum i neutrala toner utrustat med bl.a. wc, dusch och tvättmaskin för extra bekvämlighet. Fint genomgående parkettgolv i hela bostaden samt nya ytskikt på alla sociala ytor.

Brf Talliden7-9 är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 75 lägenheter varav 67 är bostadsrätter och 8 hyresrätter (dold tillgång). Föreningen hyr även ut ett större garage samt sju lagerutrymmen, de totala hyresintäkterna uppgår till ca 760 000 kr/år. Totalt hade föreningen nästan 7 miljoner i likvida medel vid 2023 årsslut. Optimalt läge i natursköna omgivningar med såväl butiker, shoppingcenter, grönområden och goda kommunikationer inom liten radie från bostaden. Med buss eller Saltsjöbanan tar du dig till city på under 10 minuter. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Adress:
Tallidsvägen 7, 8tr
Område:
Finntorp - Nacka, Nacka
Kommun:
Nacka
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.012544
Andelstal avgift:
1.1809%
Byggnadsår:
1952
Uppvärmning:
Bergvärme och Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Balkong:
Balkong
Förråd:
Vindsförråd och matkällare.
TV- Internetutbud:
Bahnhof där bredband (1000 Mbit) ingår.
Inkluderat i avgift:
värme, vatten & bredband 1000mbit/s
Hiss:
Ja

Ytor

Boarea
55 Kvm
Källa: Enligt föreningen

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
781 402 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Baserat på bostadsrättsandel i föreningen och årsredovisning 2023.

Energideklaration

Utförd
2020-05-04
180 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
4 200 kr/år
3 000 kr/år
7 200 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

Förening

BRF Talliden7-9
769623-9636
Ja

Föreningen

Brf Talliden7-9 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 75 lägenheter varav 67 är bostadsrätter och 8 hyresrätter (dold tillgång).Föreningen hyr även ut ett större garage samt sju lagerutrymmen, de totala hyresintäkterna uppgår till ca 760 000 kr/år. Totalt hade föreningen nästan 7 miljoner i likvida medel vid 2023 årsslut, se senaste årsredovisningen. Fastigheten byggdes år 1952 och består av två anslutande huskroppar på 10 respektive 3 våningar där marken upplåtes med äganderätt. Föreningens registreringsår är 2011 och fastigheterna ombildades 2015. 

I föreningen finns en bokningsbar tvättstuga bestående av två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel samt en spontan-tvättstuga på entréplan i Tallidavägen 7 utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Ytterligare en bokningsbar tvättstuga finns i källaren i Tallidsvägen 9B. De bokningsbara tvättstugorna bokas med egen låscylinder. I gatunivå finns två stycken cykelrum och tre rum för barnvagnar och rullstolar.

Föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof där bredband (1000 Mbit) ingår.
Boendeparkering söks via Nacka Kommun, månadsavgiften ligger på 500 kr. Kommunen har även laddstolpar utanför huset.

 
Föreningen har sopkärl för restavfall/hushållssopor (brännbart) och komposterbart avfall. I höghuset på markplan finns återvinning för hushållsförpackningar av glas, plast, metall, papper, kartong.
Till bostaden hör ett vindsförråd.

Större underhåll och reparationer: 
2024: Byte av stamventiler, byte av hisslinor, reparation gesimsränna
2023: Byte av elservis
2022: OVK, stamspolning, renovering av hisslås
2017: Tätat yttertak, Tallidsvägen 7 - 2016-2017

Investeringar:
Nyupprättande av SBA - 2023
Bergvärmeinstallation - 2019-2020
Utbyte av stegringspumpar - 2017-2018
Gruppavtal tv/data med Bredbandsbolaget - 2016-2017

För mer information vänligen besök föreningens egna hemsida: https://talliden7-9.bostadsratterna.se/

Beskrivning

Kök

Smakfullt renoverat kök från 2023 där trendiga tränyanser möter ljusa kulörer. Köket är fullutrustat med helintegrerade vitvaror så som diskmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt samt kyl & frys. Generöst ljusinsläpp via fönsterpartier i väst samt gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp, skafferi samt öppna vägghyllor. Från köket har ni en glasdörr som leder er ut till balkongen. 

Balkong

Fantastisk balkong i soligt västerläge med en slående utsikt över vattnet och omgivningarna. Plats att inreda med både sittgrupp och planteringar för den som önskar. Här kan ni skapa er en egen liten oas och njuta utav många härliga middagar ute under sommarhalvåret. För den som önskar är det även möjligt att glasa in balkongen och därmed förlänga utesäsongen ytterligare. Balkongen blev inklädd i kärnfuru under 2024 vilket skapar en mysig och mer ombonad känsla. 

Vardagsrum

Ljust och öppet vardagsrum med gott om utrymme att inreda med både soffgrupp och matplats. Utmed rummets gavelsida har ni flera stora fönsterpartier som skapar en vackert levande tavla med panoramavy över Stockholms skyline. Nya ytskikt från 2023 i form av dov färgsättning på väggar och samma genomgående parkettgolv likt övriga bostaden. 

Sovrum

Pardörrar i glas leder er via vardagsrummet in till ett mysigt sovrum med lyxig hotellkänsla, målat i en rogivande mörkgrön nyans. Här finns ett tilltaget fönsterparti med fri utsikt och ett behagligt ljusflöde som letar sig in i rummets alla vrår. Sovrummet är praktiskt utformat med ett antal mycket stilfulla förvaringslösningar så som platsbyggt smkinkbord, många garderober samt integrerad belysning. Plats att inreda med 180 säng. 

Badrum

Fräscht och rymligt badrum med kaklade väggar och golv i ljusa neutrala toner. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med ny kommod 2025, dusch, tvättmaskin, väggförvaring samt spegelskåp med integrerad belysning. 

Hall

Välkomnande hall med gott om svängradie samt goda förvaringsmöjligheter i direkt anslutning till ytterdörren. 2024 installerades en stor garderob med skjutdörrar i spegelglas som rymmer allt och lite till. Nya ytskikt i form av ljusa väggar och samma genomgående parkettgolv likt övriga bostaden. 

Området

Här bor ni i ett stadsnära läge med natursköna omgivningar som bjuder på det allra bästa utav två världar. Strax norr om bostaden ligger Svindersviken med stora grönområden, fyra båtklubbar och en vacker strandpromenad som sträcker sig hela vägen från Finnboda till Nacka strand. Under sommarhalvåret kan ni med fördel besöka det omåttligt populära sommarcaféet Svinderviks brygghus eller någon av de många bryggorna nere vid Kyrkviken. Från bostaden har ni dessutom utsikt ut över Hammarby slalombacke som erbjuder rekreation året runt.  
 
I nära anslutning till bostaden finns bland annat matbutik, bageri för mysiga helgfrukostar, flertalet restauranger och gym. Inom gångavstånd finns även Sickla köpkvarter med ett 100-tal butiker och ett brett utbud av såväl shopping, restauranger, nöjen och all form av service som kan tänkas behövas. Promenerar ni åt andra hållet från Värmdöleden når ni istället Nacka forum som idag är ett av Stockholms största köpcentrum.  
 
Utmärkt pendlingsavstånd med goda kommunikationer dygnet runt i form av både buss och Saltsjöbanan som tar dig till City på under 10 minuter. Med bil tar du dig snabbt och smidigt ned i Södra länken eller vidare genom tull på ett ögonblick.

I skrivande stund är utbyggnaden av tunnelbanans blå linje i full gång varav den nya linjen kommer få en förgrening vid Kungsträdgården och trafikera via de tre närliggande stationerna Sickla, Järla och Nacka.
Trafikstart beräknad inom 5 år. 

Planritning

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Tallidsvägen 7, 8tr

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Tallidsvägen 7, 8tr

Ansvarig fastighetsmäklare

Patrik Bergholm
Fastighetsmäklare