Såld NORRKÖPINGS BÄSTA UTEPLATS?!

Rågången 126

Eneby

NORRKÖPINGS BÄSTA UTEPLATS?!

I en av Norrköpings mest attraktiva föreningar finner du denna mycket rymliga lägenhet med spektakulär uteplats. Inglasat uterum, stort altandäck med paviljong, marksten samt gräsmatta med fruktträd och odlingsmöjligheter är endast få attribut som gör denna lägenhet så unik! Belägen på markplan utan några trappsteg vilket bidrar till enkel tillgänglighet. Dessutom ingår värme, vatten, el och kabel-TV i avgiften. Garage finns att hyra inom föreningen för 450kr/mån. Bostadens 81 kvm är välplanerade och erbjuder öppna och luftiga ytor. Här finns bland annat ett gediget vardagsrum, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett fullt utrustat kök med goda arbetsytor!

Som en del av en ekonomiskt stabil förening garanterar detta en god förvaltning av fastigheten. Denna ljusa och öppna lägenhet är idealiskt belägen med Eneby centrum på bekvämt avstånd samt Norrköping city, Ingelsta handelscentrum och resecentrum i närheten. Dessutom finns en spårvagnshållplats på promenadavstånd. Detta gör lägenheten till ett utmärkt val för dem som värdesätter tillgänglighet och bekvämlighet. Inom föreningen finns tillgång till p-plats eller garageplats via separat kö.

Fakta

Adress:

Rågången 126

Område:

Eneby, Norrköping

Kommun:

Norrköping

Lägenhetsnummer:

3 / 1003

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

2.5869%

Andelstal avgift:

2.5869%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2002

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Mekanisk m. värmeåtervinning

Balkong:

Egen uteplats med inglasat uterum, altan med paviljong samt gräsyta.

Förråd:

Stort vindsförråd (går att nå utan trappsteg, hiss går hela vägen upp). Vindsförråd bedöms av säljare vara 20 kvm+.

TV- Internetutbud:

Kabel-TV (grundutbud) via Telia. Öppet fibernät.

Inkluderat i avgift:

Värme, vatten, el, Kabel-TV (grundutbud), bostadsrättstillägget på hemförsäkringen.

Hiss:

Ytor

Boarea

81.3 Kvm
Källa: Föreningens information

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Pantsatt:

Pantsättningsavgift:

573 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

354 023 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Siffran är baserad på uppgifter från årsredovisningen för 2023.

Överlåtelseavgift:

1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Känd avgiftsförändring:

Ingen avgiftsförändring är planerad. Avgiftshöjning skedde 1/1-2024 med 5%, första höjningen på 10 år. (Samtal med ordförande 2024-08-27)

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2017-08-31

Klass: E

Energiprestanda: 143 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Försäkring: 1 800 kr/år

Summa: 1 800 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

Förening

Namn: Brf Sandbyäng

Org.nr. 7696041438

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Ja

Förening

Föreningens lägenheter fördelas på: 8 st 2 rok, 20 st 3 rok, 10 st 4 rok. Antal lägenheter: 38.

Det finns ett cykel-/barnvagnsrum på entréplan. Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Parkering
Garage 450 kr/mån.
Parkeringsplats med elstolpe (ej laddstolpe) 175 kr/mån.

Förbättrande åtgärder och underhåll

2020 - Solceller
2020 - Energiklass E. Enklare översyn och justering av värmesystem
2021 - Vattenskada, arbete påbörjas och fortsätter in i 2022
2021 - Taktvätt
2022 - Byte av belysning
2022 - Diverse målning
2022 - Installation av WC och dusch gemensamt utrymme
2022 - Installation av fiber
2023 - Tilläggsisolering av vindar
2023 - Mossbekämpning och underhåll av taken
2023 - Fågelskydd för solceller och in till vindarna
2023 - Amortering av lån med 1 000 000 kronor

För mer information, vänligen se årsredovisningen för 2023.

Beskrivning

Interiör

Hall
Välkomnande hall med städskrubb samt rymlig klädkammare i direkt anslut. Målade väggar och klinkergolv.

Badrum
Utrustat med WC, handfat i kommod, tvättmaskin och torktumlare samt duschhörna med glasväggar (tidigare badkar som stått istället för duschhörna återfinns på vinden och ingår, likaså handdukstork). Kaklade väggar och klinkergolv.

Sovrum 1
Plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och befintliga 2 garderober och 1 linneskåp. Parkettgolv och målade väggar.

Kök
Vita köksluckor med bänkskiva i trä samt vitt kakel över arbetsytor. Utrustat med spis, köksfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Utgången mot uterummet nås via köket. Parkettgolv och målade väggar.

Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum med plats för stort soffparti och annat större möblemang. Luftig och öppen känsla. Parkettgolv och målade väggar.

Matrum/Sovrum 2
För närvarande finns en öppning mellan matrummet och vardagsrummet. Detta utrymme kan enkelt omvandlas till ett ytterligare sovrum om ett sådant behov finns genom att sätta igen öppningen. En öppning till matrummet finns även via köket. Parkettgolv och målade väggar.

Övrigt

UTVÄNDIG SKÖTSEL

Utvändiga ytan som tillhör bostaden är ett s k skötselområde som de boende själva ansvarar för underhåll och skötsel av.

Man övertar då allt ansvar för ev. altaner, staket m.m. som idag finns uppfört på uteplatsen. Man ansvarar även för att häckar och träd inom sitt område beskärs och hålles till de höjder som föreningen har fastslagit.