Villa till salu på Röhällavägen 9

Fakta

Adress:

Röhällavägen 9

Område:

Tranås

Kommun:

Tranås

Fastighetsbeteckning:

RÖHÄLLA 5:12

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1977 Tillbyggt 2015

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isolerglasfönster

Uppvärmning:

Pelletspanna och elpanna

Ventilation:

Mekanisk från- och tilluftsventilation med återvinning (FTX)

Fasad:

Tegel och träpanel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Badrum:

3 st

Eldstad:

Öppen spis

Interiör

Hall

Välkomnande entré med stilrent svart klinkergolv, vitmålade väggar samt praktisk garderob med spegeldörrar.

Kök

Ljust och trivsamt kök med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns vita skåpluckor, bänkskiva i trä samt vitt kakel som stänkskydd. Köksön i vitt laminat skapar en naturlig samlingspunkt. Utrustningen består av kyl, frys, spis, ugn och micro.

Vardagsrum och matplats

Generöst och ljust vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet erbjuder gott om utrymme för både matsalsbord och större soffgrupp.

Sovrum 1

Ljust sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar.

Sovrum 2

Sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här finns god förvaring i form av garderober runt sängen samt utgång till den trevliga vinterträdgården.

Sovrum 3

Ytterligare ett sovrum med parkettgolv och vitmålade väggar, utrustat med garderob.

Vinterträdgård

Fantastiskt utrymme med ljust klinkergolv, vitmålade väggar och inslag av sten. Den generösa takhöjden ger en härlig rymd. Härifrån nås både uterum, trädgård samt den separata lägenheten/tonårslyan.

Lägenhet/Tonårslya

Ljus bostadsdel med parkettgolv, vitmålade väggar och stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns ett sovloft, pentry med spis, kyl och diskho, samt duschrum och förråd. Perfekt för ungdom, gäster eller uthyrning.

Källarplan

Gillestuga

Rymligt allrum med parkettgolv, vitmålade väggar och öppen spis som skapar extra trivsel. Här finns plats för både soffgrupp och större matmöbel.

Spa-avdelning

Avkopplande spa med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns duschhörna, bubbelpool, bastu samt en avdelning med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och wc.

Förråd

Stort förrådsutrymme som tidigare använts som karaokerum. Härifrån nås även garaget (se planritning)

Renoveringar och förbättringar

2007 – Pool
2009 – Delvis dränering/Trädgård
2015
- Fönsterbyte
- Uteplats
- Isolering samt ny fasadbeklädnad
- Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning
- Takbyte betongpannor
- Tillbyggnad garage
2017 – Badrum (Entréplan), kök, vardagsrum, sovrum
Om-/tillbyggnad: 2015

Ytor

Boarea

285 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

115 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

924 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

5 400 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

728 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

6 128 000 kr

Bef. pantbrev:

13st om totalt 5 012 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2003

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-09-09

Klass: D

Energiprestanda: 94 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer

Värme: 20 000 kr/år

El: 31 206 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 532 kr/år

Sotning: 950 kr/år

Samfällighet: 1 500 kr/år

Renhållning: 2 155 kr/år

Summa: 61 343 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter Säljarens Elförbrukning 19 196 kwh/år

SJÖNÄRA DRÖMBOENDE VID SOMMEN – MED BRYGGPLATS, STRAND, POOL OCH SPA.

Välkommen till Röhällavägen 9 i Tranås – ett hem som kombinerar generösa ytor med en livsstil utöver det vanliga. Här bor du med sällsynt närhet till sjön Sommen, där du har tillgång till både strand och bryggplats. Vattnet blir en naturlig del av vardagen, oavsett om du vill bada, fiska, segla, upptäcka de 365 öarna med båt eller njuta av vinterns långfärdsskridskor och isfiske.

Själva huset bjuder på hela 285 kvm boyta och 115 kvm biyta. På entréplanet finns tre bra sovrum, ett rymligt duschrum, ett stort och inbjudande vardagsrum samt ett ljust kök med matdel. Härifrån når du de två generösa uteplatserna – baksidans altan som bjuder på kvällssol och framsidans härliga poolområde där sommarens alla dagar blir till en enda lång semester. De öppna och sociala ytorna gör hemmet perfekt för både vardagsliv och festliga tillfällen.

Från huset har du dessutom vacker sjöutsikt, och när vinterns löv fallit öppnar landskapet upp sig ännu mer och ger en storslagen vy över vattnet. Utöver huvudplanet finns en separat lägenhet som kan användas för gäster, uthyrning eller som generationsboende.

Källaren bjuder på stora förvaringsytor, ett mysigt allrum med öppen spis och en lyxig spaavdelning med bastu och bubbelbad. Den fantastiska vinterträdgården med över fyra meters takhöjd och stora fönsterpartier blir husets hjärta – en plats där årstiderna alltid gör sig påminda och där ljuset flödar in.

Trädgården ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. När du vill byta miljö finns både stranden och bryggan alldeles intill – redo för dopp, båtturer eller stilla kvällar vid vattnet.

Detta är inte bara ett hus. Det är ett hem där vardagen blir semester, där Sommen blir din egen lekplats och där varje dag rymmer möjligheter till både avkoppling och äventyr.