Fakta

Adress:

Bergsgatan 4B

Område:

Centralt, Valdemarsvik

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

BÅGEN 11

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla med suterrängplan

Byggnadsår:

1909

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade

Uppvärmning:

Direkt el + Luft/luftvärmepump + Eldstäder

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/platta på mark

TV- Internetutbud:

Fiber finns i fastigheten

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 705 000 kr
Mark, totalt värde: 271 000 kr ().
Summavärde: 976 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Interiör

Entréplan
Hall
Klinkergolv med elburen golvvärme och målad väv på vägg och plats för ytterkläder

Gäst-WC
Plastmatta med målad träpanel på vägg samt WC och tvättställ

Vardagsrum
Laminatgolv med målade väggar och braskamin med insats och fläkt.

Kök
Laminatgolv med målade väggar och ett modernt grått IKEA kök från 2020 med kyl och frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll och fläkt.

Övreplan
Allrum
Laminatgolv med målade väggar och utgång till balkong mot norr.

Sovrum
Laminatgolv med målade väggar och förvaring med en klädkammare samt kakelugn.

Sovrum
Laminatgolv med målade väggar och en garderob.

Duschrum
Plastmatta med målad väv på vägg. WC, tvättställ och dusch.

Suterrängplan
Hall
Klinkerplattor med elburen golvvärme och målad väv på vägg och utgång till parkering.

Sovrum/allrum
Trägolv med målade väggar och rörspis.

Badrum
Klinkerplattor med kaklade väggar. Badkar, dusch, WC och tvättställ samt ingång till bastu.

Tvättstuga
Klinkerplattor med målad väv på vägg. Tvättbänk med ho, tvättmaskin och förvaring med två garderober och ingång till förråd.

Gässtuga/Förråd

Äldre uthus som byggts om till gäststuga med laminatgolv och tapetserade väggar varav en del idag har nyttjats som förråd med linoliummatta och målad väv på vägg där det även finns framdraget VA. Den nedre delen innehar ett snickar/hobbyrum med gjuten platta och en del med stampat jordgolv som idag använts som vedförråd.

Besiktning

Besiktningsprotokollet finns tillgängligt hos fastighetsmäklaren samt under fliken dokument i denna annons. Protokollet ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en presumtiv köpare bör göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en kostnad från besiktningsföretaget.

Ytor

Boarea

100 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

35 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

845 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

705 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

271 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

976 000 kr

Bef. pantbrev:

11st om totalt 2 040 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2018-05-07

Klass: G

Energiprestanda: 131 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 5 personer

Värme: 15 731 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 500 kr/år

Sotning: 300 kr/år

Renhållning: 4 000 kr/år

Försäkring: 6 268 kr/år

Summa: 35 799 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 7 320 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 43 119 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. I posten värme ingår även hushålls-el.

VILLA MED TERASSERAD TRÄDGÅRD, KAKELUGNAR OCH UTSIKT ÖVER VALDEMARSVIKEN

Villa med äldre charm och en lummig, vackert terrasserad tomt som skapar en unik och inbjudande utemiljö. Här möts du av stensatta trappor och uppmurade nivåer som binder samman flera trivsamma uteplatser och nyttjandeytor – perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar.

Entréplanet erbjuder en öppen och social planlösning där vardagsrummet samspelar med det moderna köket från 2020. Här finns även en stämningsfull öppen spis som höjer trivselfaktorn samt en praktisk gäst-WC.

På övre plan väntar ett allrum med utgång till balkong, två sovrum – varav det ena pryds av en eldningsbar kakelugn – samt ett duschrum.

Källarplanet ger ytterligare möjligheter med ett extra allrum eller sovrum med kakelugn, tvättstuga samt en avkopplande spa-del med bastu och relaxavdelning.

På fastigheten finns även en charmig gäststuga. Den högt belägna, terrasserade tomten bjuder på fin utsikt över Valdemarsviken, och här finner du ett generöst trädäck med ett enklare utekök – en perfekt plats för sommarens måltider. Vid entrén finns en altan under tak, och på tomten finns även lekstuga och sandlåda för de yngre.