Spinkenäs Ängbacken

ENTRÉPLAN

Entréveranda

Entré sker via en engelsk veranda till antingen huvudentrén och en groventrén.

Entré/hall

Innanför huvudentrén möts vi av en delvis möblerbar hall med klinker på golvet. 

Klädkammare / Förråd

I anslutning till entréhallen finns en klädkammare.

Vardagsrum

Via en glasdörr från hallen nås vardagsrummet som har stora ljusinsläpp med sjöutsikt. I vardagsrummet finns en öppen spis med insats och ett valv leder vidare till sovavdelningen.

Sovrum

Detta är beläget mot norr och har ljusinsläpp åt två väderstreck. I rummet finns en garderob med skjutdörrar.

Duschrum

Ytskikt i form av våtrumsmatta på både golv och vägg. Utrustat med wc, dubbla handfat i kommod med spegelskåp, elburen handdukstork samt en duschplats med vikdörrar. I utrymmet finns ett vädringsfönster.

Sovrum / Kontor

Även detta rum har ljusinsläpp åt två väderstreck varav det ena med skön vattenutsikt. Ovan fönstret mot söder finns en skuggande markis.

Kök

Via glasdörrar från vardagsrummet kommer vi så till köket vilket tillsammans med uterummet utgör husets hjärta.

Det stora härliga köket erbjuder gott om förvaring i köksinredningen som är av gedigen bok. Arbetsbänkarna är av laminat med stänkskydd i form av mosaik på väggen ovan. I köket finns två diskhoar varav den ena med fönster mot uterummet och vattnet nedanför fastigheten. Köket i övrigt är utrustat med en nedsänkt dubbelho, hällspis med spisfläkt, inbyggnadsugn och mikro, samt en integrerad diskmaskin. Vidare finns kyl och frys av fullhöjd samt ett rymligt skafferi. Vid matplatsen finns en öppen spis och utgång till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum

Detta är ca 20 kvm stort med skjutbara glaspartier mot vattnet för optimal utsikt. Golvet är beklätt med klinker med vattenburen golvvärme. Från uterummet nås den delvis sluttande trädgården och på ett par minuter befinner man sig vid brygganläggningen.

Tvättstuga

Denna är belägen innanför köket och har våtrumsmatta på golv och vägg. Vitvaror i form av en tvättmaskin och en torktumlare. I tvättstugan finns även två garderober, tre väggskåp samt en helt ny tvättho med underskåp.

Duschrum / Bastu

I anslutning till tvättstugan finns detta duschrum som har klinker på golvet med golvvärme och helkaklade väggar. Duschrummet är utrustat med wc, handfat, ett väggskåp samt en duschplats och en fristående bastu.

Ovan tvättstugan och duschrummet finns ett vindsutrymme.

Groventré

Detta generösa och praktiska utrymme har klinker på golvet och innanför ytterdörren finns plats för avhängning. Möjlighet till förvaring finns i bland annat högskåp och på väggfasta hyllor. Det är vid groventrén som enheten för solcellsanläggningen sitter.

Apparatrum

Här finns ett högskåp, väggfasta hyllor samt en tvättho liksom även bergvärmeanläggningen vilken ersattes med en ny värmepump med inverterstyrning 2023. Även centralen för den mekaniska till- och frånluftsventilationen finns här. I apparatrummet kommer vattnet in och till det finns en tillhörande kalkavhärdningsanläggning med automatisk reningsfunktion vilket innebär att inga filterbyten behövs. 

ÖVRE PLAN

Allrum

Ovan trappan från vardagsrummet finns ett litet allrum med snedtak och öppet till nock med ett infällt takfönster. 

Inre hall

Denna leder vidare till Master bedroom och det finns en stor klädkammare under snedtaket.

Duschrum

Här är det klinker på golvet med elburen golvvärme och helkaklade väggar. Utrustning i form av wc, stort handfat i kommod med spegelskåp, ett golvskåp, elburen handdukstork samt en duschplats. I utrymmet finns ett stort ljusinsläpp.

Master bedroom

Detta härliga sovrum med charmiga snedtak och stora ljusinsläpp mot vattnet har även en fransk balkong. Med denna vy finns inga dåliga dagar!

Denna nås endast utifrån och har delvis gjutet golv och delvis berg i dagen. Det är i detta utrymme som centraldammsugarens behållare är placerad. Här finns även en extra frysbox som medföljer samt hyllinredning för diverse förvaring av hemlagade godsaker, färska grönsaker och kanske vin. 

Denna byggnad är grundlagd på en betongplatta, har en stomme av trä samt betongpannor på yttertaket. Porten är fjärrstyrd och det finns en laddstation för elbil samt 1-3 fas eluttag. Ovanpå garaget finns ett vindsförråd vilket nås via en lucka ovanför garageporten. Utanför garaget finns plats för ytterligare 2-3 bilar på den gruslagda infarten.

Dessa är tre till antalet och har gott om plats för t ex åkgräsklippare, fyrhjuling och trädgårdsredskap.

Denna träbyggnad om ca 50 kvm är kvadratisk och har ett sk pulpettak. Den är grundlagd på en krypgrund och yttertaket är klätt med plåt. Byggnaden fördelar sig på två utrymmen. Dels ett gästrum/ateljé med stora ljusinsläpp och vattenutsikt och dels en verkstad/hobbyrum. I både entréhallen och gästrummet finns elburen golvvärme. I ateljén som har högt till tak finns två platsbesparande platsbyggda sängskåp. Den andra delen av byggnaden används som snickarbod/hobbyverkstad. Denna del saknar invändiga ytskikt och skulle med fördel kunna byggas om till t ex kök och badrum. 

Hamnområde

Nere vid brygganläggningen belägen ca 100 m från huvudbyggnaden finns två sjöbodar med el, var och en avdelade i två separata utrymmen med egen ingång. I och med att försäljningen avser både Spinkenäs 2:4 och 2:3 nyttjar nuvarande ägare två av utrymmena. Bakom en stadig och välbyggd vägg av trä finns en yta möblerad för sköna stunder i solen och även en utedusch. I anslutning till denna sköna plats finns även en diskbänk där dagens fiskfångst kan rensas. Från den gemensamma vattenanläggningen finns en färskvattenledning neddragen till bryggan. Vid bryggan finns fyra y-bommar, en för varje fastighet. Vid dom finns plats för en större motorbåt alternativt en segelbåt. Egna och besökande båtar kan enkelt tanka både vatten och el.

Vatten och Avlopp

Den gemensamma vattenanläggningen utgörs av en borrad källa med pumphus och tillhörande pumputrustning samt ledningar fram till respektive tomtgräns. Denna är gemensam för 4 fastigheter. En ny pump installerades och nya kopplingar drogs under mars 2023 och i samband med det byttes elen från 3-fas till 1-fas. I och med det kan man vid eventuella strömavbrott driva pumpen med ett vanligt bilbatteri.

Den gemensamma avloppsanläggningen med tillhörande utrustning samt ledningar till tomtgräns delas också av 4 fastigheter. Nya luftningsrör till markbädden monterades under 2023 och därmed har Söderköpings kommun vid en kontroll 2023-11-21 godkänt anläggningen.

Kostnaderna delas lika mellan fastighetsägarna (2:2 - 2:5) om några åtgärder skulle behöver utföras på anläggningarna.

Spinkenäs 2:4 som huvudfastigheten heter ligger precis vid kanten av Slätbaken och den välskötta tomten sluttar lite grand från huvudbyggnaden ned mot brygganläggningen. På fastigheten finns såväl perenna planteringar som vackra prydnadsbuskar och fruktträd. Tomten går inte riktigt hela vägen ned till vattnet men mellan denna fastighet och den intilliggande grannens finns en gångväg som delas av de 4 fastigheter som har del i brygganläggningen.

Spinkenäs 2:3 är delvis bergig och påminner mer om en naturtomt med ängsmark och träd då den är huvudsakligen obebyggd. Att äga den fastigheten också är ett bra sätt att slippa insyn från grannar. Ägandet innebär förstås även en investeringsmöjlighet för framtiden.

Som fastighetsmäklare har man som ambition att på bästa sätt försöka delge ett objekt så fullständig som möjligt men det är inte ofta man träffar på objekt som - Spinkenäs/Ängbacken 3 som innehåller så många intressanta delar. Jag ser verkligen fram emot att få lotsa er genom hela detta objekts resa.

1992 avstyckades 4 tomter (Spinkenäs 2:2 - 2:5) från Spinkenäs 2:1. Ängbacken 3:s första ägare köpte då två tomter om totalt ca 5 300 kvm högt belägna med underbar utsikt mot Yxeltorpsviken, båthamnen och Stegeborgs 1300-talsruin.

Låt oss nu vrida klockan tillbaka till 1987 då nuvarande ägare förvärvade en större gård ca 1,5 km från Spinkenäs. När man var ute och rastade hunden, i början av 1990-talet, kunde man följa hur två hus var under uppförande (på 2:4 och 2:5). År 2000 utökades 2:3 med en ateljé/ snickarbod.

De dåvarande ägarna av de 4 tomterna beslutade att bilda en Gemensamhetsanläggning (GA). Med ett föredömligt och ekonomiskt lyckat resultat borrades brunn, vattenpump installerades och infiltrationsbädd med kapacitet för 4 hushåll färdigställdes. El och V/A anslöts till samtliga tomtgränser. Båthamnen med ett bryggsystem om ca 60 meter med plats för småbåtar vid y- bommar och större farkoster förlagda utmed bryggan anlades. Sjöbodar, soldäck, utedusch, friskvatten och el tillkom.

Spinkenäs/Ängbacken planerades för 4 hushåll om totalt 14-16 personer). Ägarna av 2:4 och 2:3 hade bestämt att de skall förbli trogna Spinkenäs och tomt 2:2 skulle ej försäljas. Kostnaderna för (GA) fördelades lika på de fyra ägarna. Genom åren har det funnits köpare till 2:2 och kanske även 2:3 eftersom allt även där finns dukat för att sätta igång och bygga.

Ägarna av den större gården hade påbörjat samtal om framtiden och generationsväxling. De vuxna tittade ofta på 2:4 och 2:3 men visste samtidigt att de befintliga ägarna skulle förbli i huset. Ett alternativ var att flytta in i en av flyglarna på gården istället. Så händer något som inte skulle inträffa! I det tysta hade ägarna av 2:4 och 2:3 blivit erbjudna att flytta till en mindre gård vackert belägen vid en sjö. Allt perfekt för deras behov.

Påföljande måndag fanns mäklarens objekt 2:4 och 2:3 i dagspressen. Solen sken över personerna runt avtalsbordet och senare under måndagen blev det ägarskifte. Tala om känslor hos parterna!

Nu var det dags för de nya ägarna att flytta ca 500 kvm prylar till ca 200 kvm. Det visade sig att dessa 200 kvm praktiskt erbjöd större ytor än vad man från början hade trott. Familjesituationen spelade viss roll men 2000 böcker, kläder (mer än egentligen behövligt), möbler, jaktprylar, vapenskåp, musikanläggning, porslin, etc. fick plats. Groventrén visade sig ha 20 kvm hyllplan och även plats för en extra frys. Tvättavdelningen hade erforderliga maskiner, vägg- och städskåp och även linneskåp. Extra plus var duschen och den lilla bastun.

En stor överraskning var att Ateljén/Snickarboden tillsammans uppgick till 50 kmv. Här fanns plats för såväl bibliotek som musikrum och gästrum. Även en syhörna rymdes tillsammans med sittmöbler och en tvåbäddssoffa. I snickarboden fanns två skåp och några hyllor. På tal om förvaring så finns under huvudbyggnaden två källarutrymmen, ett för frys, sylt, vin, grönsaker och den andra för förvaring av utemöbler.

Tre bodar fanns också för fyrhjuling, åkgräsklippare och trädgårdsredskap. Dubbelgaraget hade temporärt gjorts om till plats för en bil och ett stort förråd.

Trädgården har de senare åren delvis skötts av professionell tjänst med erfarenheter från större trädgårdar. Ett större antal träd och buskar har tagits ner och stubbfräsning är inplanerad.

Under de senaste åren har 2:4 genomgått omfattande förbättringar avseende uppvärmning av husen. Bergvärmeanläggningen har försetts med en ny värmepump och solpaneler har installerats. I den inglasade verandan har det lagts golvvärme och glasen är bytta till sådana som isolerar bättre mot väder och vind.

Energideklarationen visar att elanvändningen gått ner till 71 kWh per kvm och år (Klass C) vilket är mycket bra. Läser man rapporten är det verkliga värdet bara ca 40 kWh då 71 kWh är en blandning av verkliga och statistiska värden.

Snickarboden har genom åren varit uppe till diskussion. Att installera dusch, toa och handfat skulle erbjuda ytterligare komfort och tillgänglighet för gäster i Ateljén.

Som mäklare har jag ånyo fått erfara hur man får anpassa sig till olika förhållanden. Inget är egentligen omöjligt. Så länge man lyfter på varje sten och kikar efter vad som gömmer sig därunder så är allt frid och fröjd.

Vänligen tack för att ni tagit er tid att studera vårt objekt Spinkenäs/Ängbacken 3 och varmt välkommen att boka in en visning!

Hälsar Sune och Helena

Vi säljare flyttade till fastigheten pga generationsskifte av den tidigare bostaden (Borum egendom). Spinkenäs 2:3 och 2:4 ligger inom gångavstånd från Borum och var därmed lite känt av oss under byggnadstiden i början av nittiotalet då vi vid flera tillfällen promenerade dit för att följa byggandet.

Vi kom alltså hit i december 2005 till ett hus som är 200 år yngre och med 200 kvm mindre boyta än det vi hade. Vi upplevde de stora fördelarna av fungerande inomhusvärme och ventilation, välisolerade fönster, ett modernt och trevligt hus där vi efter en del installerande av t.ex. extra bokhyllor fick plats med allt vi ville ha omkring oss. Extrahuset/Ateljén bredvid har fortsatt sin 3-funktion som snickarbod och verkstad medan det stora rummet har bytt funktion från pälsateljé till gästrum, bibliotek och systuga.

Under de18 åren här har vi strävat efter att hålla jämna steg med utvecklingen av husuppvärmning utan ved eller fossila bränslen. Konsumtionen av el har sjunkit från 18-20 000 kWh/år till 16 000 kWh trots ökad energiåtgång bl.a. till en elbil samt elkonsumtion från gemensamhetsanläggningarna som går på vårt system (uppskattade till ca 1,500 kWh/år). Modernisering av köket för att det skulle bättre överensstämma med dess dubbla funktion som matrum, förbättring av den digitala kommunikationen (nedgrävd glasfiberkabel för tv och telefon/data), inglasning av den södervända terrassen som ger möjlighet att njuta av solens värme och ljus redan tidigt i mars och sent in i oktober.

Den lättillgängliga skogsnaturen och alla stigar och småvägar har vi utnyttjat flitigt särskilt när vi hade hund, en springer spaniel, även om hon smakade på blåbären och svampen lite för glupskt.

Att bo med utsikt och tillgång till vatten njuter vi särskilt mycket av. Dessutom innebär gemensamhetsanläggningen med båtplatser, bad och fiske trevligt och lättsamt umgänge med våra två nära grannar och deras familjer och ibland även deras vänner.

En annan givande kontakt som var ny för oss här är deltagandet i den vägsamfällighetsförening som ordnar väghållningen och dess finansiering i dalen Väle - Spinkenäs. Det är trevligt att inte bara känna igen sina grannar utan också veta vad de heter.

Att få bo bland ekar och andra stora vackra träd är en stor njutning förr mig men den av oss som har ambitionen att kratta ihop löven höst och vår är inte alltid lika förtjust. Men det är t.o.m. ibland roligt att klippa gräset med en åkgräsklippare.

Östergötland är rikt på gamla kulturbygder med många och tydliga spår av de som bott här förut, även längre tillbaka än vikingatiden. Här bor man nära Stegeborg med spår av träd fällda på 7-hundratalet som hinder i sunden kring slottsruinen. Utsikten från vårt hus tvärs över Yxeltorpsviken visar resterna av den biskopsborg som uppfördes och förstördes två gånger under 1300-talet och påminner om de krig och konflikter som härjade i Östersjön då. Tätorten Söderköping är även rikt på fornminnen och många gamla byggnader, rester efter kyrkor och kloster.

Hälsningar från oss nöjda lantbor i april 2024/ Helena & Sune

Observera att den taxerade bo- resp biarean för huvudbyggnaden är 124 + 20 kvm. En nyligen genomförd faktisk uppmätning ger dock ytorna 166 + 20 kvm.

Fastigheten på vilken ateljén är belägen (Spinkenäs 2:3) skulle kunna säljas vidare då det enligt gällande detaljplan finns möjlighet att bebygga den ytterligare. Fastigheten skulle med största sannolikhet innan dess även kunna avstyckas med en linje bakom ateljén för att just ateljébyggnaden ska kunna tillhöra 2:4. Enligt muntlig uppgift från bygglovkontoret bör det finnas möjlighet att uppföra en byggnad om 70 kvm byggyta på resterande del av 2:3.

Om en avstyckning enligt ovan sker innebär det att Spinkenäs 2:4 är fullt bebyggd. Möjlighet finns dock med nuvarande byggregler att uppföra Attefallshus och/eller Friggebod såvää på 2:3 som 2:4.

Söderköping är en mysig liten stad med medeltida anor. Staden bebos idag av ca 7 000 innevånare och är i nutid kanske mest känd för Göta Kanal och dess slussar. Parallellt med Göta Kanal flyter den stilla Storån som bjuder skön avkoppling vid någon av de angränsande sittplatserna.

Stadskärnan har i stort sett bevarat medeltida gatunät och delar av staden har en äldre samlad småstadsarkitektur i trä. Under marken finns upp till tre meter tjocka lager med lämningar av medeltidsbebyggelsen. Två av Söderköpings sevärdheter är dess båda kyrkor, S:t Laurentii kyrka och Drothems kyrka, som båda är från slutet av 1200-talet. I staden finns medeltida källarstugor, det vill säga höga stenkällare med en trävåning över, bland annat Braskens tryckeri, Rådhuset (1777) och det intilliggande Blomqvistska huset (1857–1859).

Mitt i staden ligger Ramunderberget som med sina klippor lockar klättrare ifrån hela regionen. På berget finns även ett välbesökt utkikstorn.

Sommartid när kanalen är öppen myllrar Söderköping av liv. Både bofasta och turister vaknar till liv och umgås gärna på någon av stadens många säsongsöppna uteserveringar och caféer. Flera av dom är belägna i Söderköpings kanalhamn som är en hamnanläggning vars stenkaj kantas av hamnmagasin, butiker och restauranger

För den friluftsintresserade finns Ramunderbergets motionsanläggning, Söderköpings Golfklubb och Sankt Annas vackra skärgård inom ca 30 minuter med bil. Ett besök på Sankt Anna Portalen rekommenderas varmt. På https://www.sanktanna.com/ finns en mängd matnyttig information om vår vackra skärgård samt dess rörelser och aktiviteter.

I samband med avstyckningen av de totalt fyra tomterna 1992 (Spinkenäs 2:2-2:5) bildades gemensamhetsanläggningar avseende bland annat gemensamt hamnområde samt Vatten- och Avloppsanläggningar. Noteras kan att det alltsedan tillkomsten av dessa endast har varit två hushåll som bebott fastigheterna permanent och därmed har gemensamhetsanläggningarna nyttjats relativt sparsamt. Eventuella kostnader som kan komma att behöva nedläggas i anläggningarna delas lika mellan de fyra ingående fastigheterna vilket ger kostnadsfördelar för alla jämfört med om varje fastighet skulle ha egna anläggningar.

Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING  SPINKENÄS  GA:1. Avser väg.

Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING  SPINKENÄS  GA:2. Avser hamnområde med brygga och sjöbodar.

Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING  SPINKENÄS  GA:3. Avser vattentäkt, pumphus och pump med tillhörande utrustning samt ledningar och avloppsanläggning med tillhörande utrustning samt ledningar.

Gemensamhetsanläggning SÖDERKÖPING  SPINKENÄS  GA:4. Avser utfartsvägar från vägsamfällighetens slut, parkeringsområden med båtuppläggning samt vändplaner.