Erik Dahlbergsgatan 5
Söderköping
VÄLKOMMEN TILL CHARMIGA "SIGNELUND" I HJÄRTAT AV SÖDERKÖPING!
I entréplanet finns ett välkomnande kök där hela familjen kan samlas för att laga mat och umgås. Den bästa platsen för middagen, när man är många, finns i den intilliggande matsalen. I fil med den ligger vardagsrummet som har en öppen spis med insats. De stora sällskapsutrymmena ger gott om plats för både lek och avkoppling.
Det övre planet, som ursprungligen var en separat lägenhet om 2 rok, är en privat fristad med sina tre rymliga sovrum och ett stort kombinerat dusch- och badrum under det charmiga snedtaket. Här kan ni njuta av rofyllda nätter och vakna upp utvilade och redo för dagens äventyr.
Den nyrenoverade, fräscha källaren nås via en trappa med av historien slitna och vältrampade steg erbjuder extra utrymme för förvaring, hobbysnickeri och kanske en bastu i och med att det här finns ett extra duschrum. Det är också enkelt att hänga tvätten ute i och med att det finns en uppgång till trädgården.
Utomhus väntar en charmig och avskild gårdsmiljö som passar såväl barn som vuxna. På sommaren blir paviljongen er favoritplats! Här kan ni avnjuta sköna måltider och mysiga grillkvällar tillsammans med familj och vänner. Det gamla gårdshuset är i gott skick och fördelar sig på ett dubbelgarage, förråd och en oinredd vind. Här ges massor av extra förvaringsmöjligheter och stor utvecklingspotential.
Fördelen med det centrala läget är att ni har nära till allt vad Söderköping har att erbjuda i form av caféer, affärer, restauranger och inte minst Göra Kanal som alla finns inom bekvämt promenadavstånd. Pendlingsmöjlighet åt såväl norr som söder finns också att tillgå på bekvämt avstånd. Den enda egentliga nackdel med läget är närheten till E:22 men för en tid sedan kom det glädjande beskedet från Trafikverket att det nu äntligen ser ut att närma sig vad gäller omdragningen av E22:ans sträckning så att den inte längre kommer att gå igenom Söderköpings stad. När projektet är klart kommer Erik Dahlbergsgatan med största sannolikhet bli en helt vanlig lokalgata.
Välkommen på visning för att uppleva charmen i detta såväl välplanerade som välskötta boende!
Fakta
Ytor
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Källa: Fastighetsregistret
Ekonomi
Energideklaration
Driftkostnad
Beskrivning
Interiör
ENTRÉPLAN
Entré och hall
Entré sker via en farstutrappa och in till en hall med tåligt linoleumgolv. Ovanför de vackra pardörrarna finns ett litet takutsprång som skyddar mot väder och vind. Det är i hallen som trappan till det övre planet finns.
Inre hall
Här finns plats för avhängning på en hatthylla.
Kök
Köket som har plastmatta på golvet och delvis gammal pärlspont på väggarna byggdes delvis om så sent som härom året. Då tillkom altandörren och även altandäcket utanför. Köksinredningen är av furu och på arbetsbänken som har ett fönster mot gården ligger ett vita tåliga klinkerplattor. Vitvaror i form av hällspis, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Matsal och vardagsrum
Dessa rum ligger i fil och har båda slipbart trägolv. I vardagsrumsdelen finns en öppen spis med insats och ett valv leder vidare till den inre hallen. I matsalstaket sitter pärlspont av original samt även en takrosett och stuckaturer (i frigolit).
Gästtoalett
Denna är praktiskt placerad i anslutning till huvudentrén och har våtrumsmatta på golvet med vattenburen golvvärme samt våtrumsmatta på väggarna. Utrustad med wc och ett handfat i kommod med spegelskåp. I taket sitter infällda spotlights.
Kontor / Gästrum
Detta hörnrum har ett gammalt oljat trägolv och fönster mot gården.
ÖVRE PLAN
Ovan trappan finns en hall med utgång till en liten balkong med spröjsade gamla fönsterrutor. I och med att huset tidigare varit uppdelat i två lägenheter, en i varje plan, så är detta det gamla trapphuset. Därför finns det ytterligare en hall innanför. Där är det laminatgolv.
Kombinerat dusch- och badrum
Trots snedtaket är det så gott om plats här inne att det ryms både badkar och en duschplats. Vidare finns wc samt ett handfat i kommod med spegelskåp. På golvet är det våtrumsmatta med vattenburen golvvärme. Även väggarna har ytskikt i form av våtrumsmatta. I utrymmet finns ett litet fönster.
Sovrum
Beläget i det gamla köket med fönster mot öster. Trägolvet är oljat och det finns en kattvind som sväljer mycket prylar.
Sovrum
I detta sovrum som har fönster mot söder är det gamla trägolvet intakt.
Sovrum
Det största av sovrummen har laminatgolv och även det egen plats för förvaring i kattvinden. Fönstret här inne vetter mot väster.
KÄLLARPLAN
I källaren är det genomgående klinkergolv förutom i de två förråden och i pannrummet. Nedanför trappan med gamla vältrampade steg finns en stor hall med uppgång till trädgården. Det är i detta utrymme som centraldammsugaren sitter. I källaren finns vidare tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt en mangel. I tvättstugan finns även en gammal vattenreservoar som fortfarande används. Vattnet från reservoaren rinner ut i golvbrunnen men kan sparas och användas till bevattning för den som så önskar. Innanför tvättstugan finns ett torkrum med egen luftluftvärmepump. Slutligen finns i källaren ett duschrum med klinkergolv och målade väggar samt ett pannrum där innedelen till luftvatten-värmeanläggningen sitter.
Gårdshus och garage
Gårdshuset som är i mycket gott skick har troligen anor från början av 1900-talet. På bottenplan finns ett gästrum av äldre modell med kakelugn som inte varit i bruk på länge. Gästrummet används av nuvarande ägare som kallförråd. I markplan finns även ett dubbelgarage där den ena porten är fjärrstyrd. Slutligen har vi i markplanet det gamla dasset som numera används som cykelförråd. Ovanpå garage och gästrum/förråd finns en råvind i 2 etage.
Tomten
På tomten finns förutom huvudbyggnad och gårdshus en paviljong och en lekstuga. Hela trädgården är omgärdad av häckar och staket vilket gör utelivet säkert för såväl barn som hundar. Mot E22 finns dessutom ett högt plank. Till infarten finns en staketsektion att komplettera med då den numer står öppen eftersom barnen blivit vuxna. I trädgården växer bland annat två äppleträd, ett päronträd, ett körsbärsträd, två röda vinbärsbuskar, hallon samt rabarber.
Allmänt
I entréplanet är det extra högt i tak med 2,65 m och i hela huset finns vackra gamla spegeldörrar och bröstningar i gammal stil.
En praktisk detalj är att det är samma nyckel till alla lås.
Nuvarande ägare kom i samband med anläggningen av häcken mot öster överens med grannen (i det grå huset) om att häcken ska hållas nere på en höjd om max ca 1,30 meter. Detta för att grannens uteplats inte ska skuggas i kvällssolen.
För en tid sedan kom det glädjande beskedet från Trafikverket att det nu äntligen ser ut att närma sig vad gäller omdragningen av E22:ans sträckning så att den inte längre kommer att gå igenom Söderköpings stad. När projektet är klart kommer E22 med största sannolikhet att bli en vanlig lokalgata istället. Läs gärna mer om projektet via https://www.trafikverket.se/vara-projekt/projekt-i-ostergotlands-lan/E22-forbifart-soderkoping/
Säljaren berättar
Vi har bott i huset i över tjugo år men nu har barnen blivit vuxna. Ett stort plus är att det finns mycket förvaring och förrådsutrymmen både i boningshuset och i gårdshuset. Närheten till allt har underlättat med småbarnsåren men nu är de utflugna och vi letar därför efter något mindre hus i Söderköping med omnejd som vi kan åldras i. Trots vägen som gör att huset skakar ibland har det varit stort och bra för oss och barnen med en trevlig och säker innergård med flera fruktträd.
//Anna-Karin & Stefan
Dokument
Planritning
Ansvarig fastighetsmäklare
Extra kontakt
